O que é construção modular? Saiba como funciona e quais tipos existem

Construção modular ou pré-fabricada é um método de construção que utiliza elementos arquitetados previamente. Esses elementos são desmontados na logística e montados no local da obra, sendo um sistema de construção sustentável por evitar geração de resíduos. Confira mais abaixo!

Certamente você já deve ter entrado em uma construção modular pré-fabricada e talvez não tenha percebido, justamente pela sua semelhança com qualquer outro tipo de estrutura depois de finalizada.

Esse tipo de arquitetura é uma propensão ecológica que cada vez mais é utilizada no Brasil, tornando-se uma nova tendência em construções.

O que é construção modular

Como dito anteriormente, uma construção modular consiste em um sistema de construção onde se utilizam peças pré-fabricadas que são montadas no local da obra, tendo a geração de resíduos bem reduzida e a velocidade de conclusão acelerada.

Pode se dizer que uma pessoa que não possui conhecimentos técnicos na área de construção civil dificilmente será capaz de diferenciar uma construção modular de uma realizada no local.

Fazendo uma pequena analogia, é como se uma construção pré-fabricada fosse fatias de uma laranja, onde no processo logístico elas seriam desmontadas para viabilidade no transporte e remontadas no local da obra.

É importante ressaltar que esse modelo de construção não possui diferenças de impostos perante o modelo de construção no local.

Esse modelo de construção sofreu especializações e qualificações de mão de obra devido ao crescimento da demanda. Apesar de uma casa pré-fabricada ser construída de forma mais rápida, isso não quer dizer que sua qualidade seja menor.

Mas por que esse modelo de construção está se destacando no mercado?

A construção modular já é conhecida há décadas no meio da construção civil. Mas pelo fato desse mercado ser muito conservador e às vezes até um pouco estático, esse método não possuía muito mérito com as construtoras.

De um tempo para cá, esse modelo de construção começou a ser mais comentado devido ao avanço da tecnologia e a chegada das impressoras 3D, tornando as peças pré-moldadas uma combinação perfeita com essa novidade tecnológica.

Tendo em vista esse fato, a construção pré-fabricada ganhou destaque também em softwares de construção civil, como AUTOCAD, Revit, SketchUP e afins…

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Saiba que a construção modular é um sistema que adota a linha de pensamento lean de construção, onde seus valores baseiam-se em:

1. Melhoria constante;
2. Redução do desperdício;
3. Produtos flexíveis e simplificados;
4. Qualidade 100%;
5. Processos puxados.

Características e vantagens de uma construção modular

Desde já é importante ressaltar que uma estrutura baseada no sistema de construção de pré-fabricados dificilmente é notada por algum leigo na área de construção civil, como foi dito acima.

Nas construções modulares pré-fabricadas, algumas características podem ser observadas em comparação com as estruturas construídas no local. São elas:

• Eficiência em termos de energia;
• Geração de resíduos bem menor, por dispensar canteiro de obras;
• São ecológicas (geram em torno de 5x menos resíduos que uma construção no local);
• Possuem custo menor;
• Têm bom isolamento térmico;
• Exigem mão de obra em menor quantidade;
• Em compensação pedem maior qualificação da mão de obra;
• Possuem grande variedade de escolha de designs e materiais utilizados nas dimensões e acabamentos;
• Podem ser expandidas de formas mais simples;
• Desmontadas têm limite de transporte de 3,20 m de largura (sem escolta);
• Logisticamente desmontadas, chegam até 15 m de comprimento em seu limite de transporte (sem escolta);
• Possuem a opção de alugar terrenos pela facilidade logística da construção;
• Inauguração da estrutura pode levar de 20 dias até 90 dias (variando de 60 m² até 2000 m²). Prazo muito rápido em comparação com as estruturas construídas no local;

Uma das características mais marcantes é: Qualquer tipo de construção modular dispensa demolição. Ou seja, se você estiver insatisfeito com o local da construção e quiser se mudar, é só desmontar a estrutura e contratar um serviço de logística para transportar para outro local!

Um exemplo muito forte de uma construção pré-fabricada que possui uma característica “nômade” é justamente uma academia em Florianópolis/SC.

Seu proprietário estava em dúvidas sobre alugar uma sala comercial com um estacionamento bem localizado. Contudo ele teve a brilhante ideia de fechar um contrato com um proprietário de shopping, alugando o terraço do local.

Como resultado ele construiu a sua academia móvel no terraço do shopping, estabelecendo uma relação ganha-ganha com o proprietário por também ter sombreado o espaço.

No final do período do contrato de aluguel, o dono da academia leva a construção embora e deixa o terraço do jeito que era antes. Veja como novas demandas de mercado são criadas naturalmente com o avanço da tecnologia

Tipos de construção modular

Esse sistema é considerado o futuro da engenharia e arquitetura, além de ser muito utilizado nos centros urbanos dos Estados Unidos. O mesmo pode ser dividido em quatro tipos. Confira mais abaixo:

1. Wood frame;
2. Steel frame;
3. Containers;
4. Concreto.

O enquadramento do Brasil nesse sistema de construção é só uma questão de tempo, pois não há mais paciência de gestores públicos nem privados em atrasos de obras, trânsitos e geração de entulhos para os lixões e aterros sanitários locais.

A Marriott Internacional empilhou os móveis de um hotel de alto padrão e 26 pavimentos em Manhattan em apenas 90 dias com esse método de construção. Confira abaixo os tipos de construção modular pré-fabricada.

Wood frame

Wood frame é um tipo de pré-fabricado que consiste basicamente em um sistema que possui travessas e montantes em madeira. São revestidos também em madeira.

Esse tipo é bem popular em outras espécies de sistemas, conhecidas como construções a seco.

Tem como características a utilização de madeira maciça na parte estrutural e madeira de reflorestamento nas chapas de revestimento, conhecidas também como OSB (Oriented Strand Board).

Componentes do wood frame

Edificações com esse tipo de material possuem as seguintes peças:

• Instalações elétricas e hidrossanitárias;
• Placas cimentícias;
• Assoalho;
• Montantes;
• Travessas;
• Fita impermeável de borracha;
• Mãos-francesas;
• Barroteamentos;
• Vedação vertical.

O wood frame dispensa o uso de norma técnica específica, logo a ABNT NBR 7190:1997 – Projetos de estruturas de madeira, é utilizada para edificações que adotam esse tipo de sistema de construção.

Steel frame

Conhecido como um esqueleto de aço galvanizado, é muito confundido com o sistema de containers.

Muito utilizado em modelos arquitetônicos atuais, o Steel frame garante praticidade e leveza na estrutura. Pode ser dividido em três subtipos:

1. 4-Sided modules (parecidos com blocos de lego) – Possuem laterais fechadas e extremidades longitudinais abertas;
2. Open sided (corner-supported) modules – São chassis que são suportados por postes laterais e podem ter diversas dimensões. Subtipo muito limpo por ser bem aberto. Vem 90%-95% pronto para construção, sendo necessário somente o empilhamento;
3. Non-load bearing modules – São módulos prontos e não são passíveis de receber carga. Já vêm prontos para serem estruturados e acoplados (ex.: banheiros).

Pelo steel frame também ser relativamente novo no mercado brasileiro, não existe uma norma técnica exclusiva sobre este material. O profissional de construção deverá se orientar pelas seguintes normas ABNT:

• ABNT NBR 6.355:2012;
• ABNT NBR 14.715:2010;
• ABNT NBR 14.762:2010;
• ABNT NBR 15.217:2018;
• ABNT NBR 15.253:2014;
• ABNT NBR 15.498:2016.

Leia mais sobre steel frame e sua comparação com alvenaria em: Alvenaria: Entenda o que é, como fazer e quais tipos existem

Containers

Com um funcionamento muito parecido com o steel frame, os containers só costumam se diferenciar no quesito estrutural. São bastante ecológicos e podem ser subdivididos em:

• DRY;
• REFEER.

DRY

Feito de aço corten, possui 1,75x mais resistência que o aço tradicional, tendo apenas duas portas (frontais e traseiras), sendo todo fechado em sua volta.

REFEER

Originalmente conhecido para transporte de cargas que necessitam de refrigeração.

Concreto

Você deve estar se perguntando nesse momento como que é possível fazer uma construção modular de concreto. Se você quer saber como, é só construir uma estrutura cubiforme com:

• Pilares;
• Paredes;
• Forro;
• Piso.

Você precisará de uma peça içável e monolítica para conseguir fazer um módulo de concreto. Não é muito observável no Brasil ainda, tendo geralmente como exemplo construções europeias.

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